中大國際九號

“中大國際九號”坐落于西安市高新區科技三路9號,項目由同濟設計與美國WATG建筑設計、美國Remedios Studio室內設計、AECOM景觀設計等多個國際團隊合作,在設計之初便受到業界廣泛關注。

項目概況

本項目為西安高新區內頂級城市綜合體,功能分為住宅公寓、5 星級酒店、高品質商業零售等區域。項目規劃總用地面積約5.8萬平方米,總建筑面積約32萬平方米,其中住宅部分規劃總用地面積約2.7萬平方米、建筑面積約13.9萬平方米。

住宅規劃設計上利用現狀地形采用“品”字形布局,將建筑空間與城市規劃體系合理銜接,適應地方氣候,造型富有創意,空間豐富,使之成為西安高新區的標志性建筑之一。在可控的成本下分段連續開發,盡量合理利用地塊固有的景觀生態及文化元素,有效組織景觀視線通廊。住宅戶型設計均滿足一梯兩戶、南北通透,實現居住空間的舒適度,并結合良好的景觀視野為使用者提供高品質的居住體驗。

本項目中西安首次將玻璃幕墻引入高級住宅,黑灰夾雜云白的玻璃幕墻使建筑的獨特氣質在材料的運用中得以詮釋,在鱗次櫛比的西安城里顯得獨具匠心,與古城的沉靜意韻相得益彰。作為設計支撐的是施工技術上的突破:項目選用隔熱、保溫和防噪方面具有明顯優越性的三層雙中空充氬氣的玻璃,其巨大的尺度和重量成為施工中突破的難點之一。玻璃材質在進口花崗巖背板、微晶石層間墻的反襯下,最終呈現出寬熒幕般的藝術效果。

室外配套設計 

● 復合型區域規劃

在中大國際九號的規劃設計中,包括了麗思卡爾頓酒店這一奢華酒店品牌代表,使得區域環境品質得到有益提升,該酒店首次入駐西安,亦對西安城市更新與升級具有推動作用。

● 功能性大堂設計

中大國際九號的大堂拋開形式設計上的“歸家序禮”,轉而注重起了實用的休閑功能,引進了雙廳3D影院和模擬高爾夫球場、桌球室等,回歸生活本真。 

● 展廳型車庫設計

與以往非精裝車庫不同,中大國際九號研發了“展廳型車庫”的概念,帶給居住者全新的駕車方式體驗。為此,在設計層面,從吊頂厚達12mm的蜂窩鋁板開始,到LED平板燈、防撞條、擋車器,更貼心配備了空氣濃度探測設備,防止汽車尾氣聚集。為了保障業主獲得舒適的駕車感受,中大國際采用了大尺度的設計考量,讓人絲毫感覺不到庫內行車的擁擠。此外,考慮到汽車車輪與路面的摩擦度,地面設計采用進口的纖維混凝土和罩面系統。汽車遠距離自動識別技術結合車庫管理系統、報警系統等,提高了使用者與車輛的動態交通安全。

● 室內花園連廊設計

項目打造了高3.6米、寬約5-7米的約600米室內花園連廊,配備太陽能空調系統,立面采用中空玻璃,可以讓住戶在跑步的同時,欣賞到廊外變幻多姿的園林景觀。連廊將入戶大堂、花園散步道、住宅休息區、特色小亭和各樓棟連為整體,在為使用者規避雨雪、霧霾等惡劣天氣的同時成為建筑空間體系中具有串聯作用的中介空間。

此外,項目注重對休閑娛樂空間的設計,戶外健身等設施均采用國際標準,兒童游樂場、寵物獨立活動空間的打造是對新常態下使用者家庭成員構成情況與需求的呼應。

室內空間設計

● 嚴循綠建標準

中大國際九號嚴循綠色三星建筑標準,從規劃、設計、施工,到精裝、科技運用進行全過程優化,率先在住宅結構中加入型鋼柱,大大減少了室內柱體的截面積,增加了建筑強度,提高了空間的使用率。

在設計中,建筑師以滿足居住的舒適為尺度,將空間設計為3.4米層高,270度落地窗客廳,直接入戶的私家電梯廳,2米進深可供醫用或大件物品搬運的服務電梯,最大限度方便業主,提升空間舒適度。

● 空氣凈化技術

項目從長遠考慮,將空氣凈化做到極致,直接采用美國環保局測定的室內空氣污染物方法,運用各類凈化系統凈化空氣。其空氣調節系統由恒濕、恒氧、潔凈新風系統和恒溫VRV變頻空調系統組成,在廚房、衛生間均精心設計有高于國家規范(比國家規范大一倍)的排氣通道。

● 雙路供水、超靜音排水系統

目前中國普遍采用的水處理工藝使自來水很難成為直飲水,中大國際九號采用與之不同的雙路供水系統+超靜音排水系統,實現徹底的靜謐安全供水。紫銅管飲用水系統入戶使得99%以上的水中細菌在進入紫銅管道5個小時后被徹底殺滅,且具有不可滲透性。不銹鋼管軟化水系統經入戶為業主提供五星級酒店標準的生活用水。采用國際環保標準的污廢分流系統并采用歐洲給排水領域的領導者瑞士Geberit超靜音排水系統,采用不小于DN75管徑的淋浴排水,確保排水靜音、通暢、無滲漏。

● 雙路供電、柴油發電體系

除了空氣、水,中大國際九號還考慮到了斷電的可能性,配備了市政雙路供電體系,還特別配置了全進口柴油發電機組緊急備用。另外,考慮到部分使用者的聚會、宴請等其他需求及滿足專業級別party燈光效果的用電要求,中大國際九號特采用380V電壓入戶。 

● 智能家居體系

在智能家居已成為家居系統未來趨勢的今天,項目整體采用ABB智能家居系統作為品質保障,并采用千兆光纖入戶,為未來的信息傳播量預留足夠的空間。

● 無線探測安防系統

中大國際九號在各大入口布設霍尼韋爾安防門禁系統,千余個720p高清攝像機,在住區及周界采用泄露電纜、視頻監控、強光燈警示、視頻分析報警四道安防屏障,戶內緊急求助按鈕、天然氣探測、漏水探測三道報警,樓棟外立面一層和二層之間設置紅外光柵,極大提高了居住環境的安全性。

此外,從白橡櫟木地板的自然觸感鋪裝到五金件等空間細節裝飾,設計從使用者的空間體驗出發將居住空間的舒適感以更為細膩的方式呈現出來。

中大國際九號是西安地產行業無數創新實踐的起點。

從2008到2016,歷經8年,設計、研發投入上億。

這個匯集所有創作者“大愛”與“大恨”的創新樣板終于完整地從圖紙走向現實,等待在居者的手中綻放它五彩斑斕的實踐生活。


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